Après la pandémie, l'inflation, les faillites de banques régionales et la crise du plafond de la dette, il était difficile d'imaginer que les États-Unis seraient si rapidement confrontés à cette vague récessionniste . Cela fait un moment que nous n'avons pas entendu de mauvaise nouvelle en provenance des USA, sachant que tout ce qui s'y passe finit par les impacter à court ou moyen terme...
L'immobilier français connaît actuellement un bouleversement majeur des forces qui l'ont soutenu au cours des vingt dernières années. Après une période dorée caractérisée par l'abondance de liquidités et des mesures politiques incitatives, le marché a atteint des niveaux record, rendant le retournement inévitable...
Les prix de l'immobilier commencent enfin à diminuer, bien que cette baisse ne soit ni uniforme partout ni à la même vitesse. En moyenne, l'immobilier français a augmenté de plus de 34 % depuis 2016, stimulé par des taux d'intérêt à 0 % et un désir d'espace après les confinements. Toutefois, la frénésie immobilière semble atteindre ses limites...
L’Arc Atlantique en 2025 : Bordeaux, locomotive de l’immobilier commercial !...!
L’arc atlantique en plein essor. Quel prospective pour 2025 ?
Une prospective du marché sur 5 ans réalisée en 2024, centrée sur l’immobilier commercial de l’Arc-Atlantique et plus précisément la ville de Bordeaux, montre les points suivants :
– Le développent d’entreprises, engendre de la création d’emplois, un accroissement de la population, et donc des ménages, de familles et de pouvoir d’achat. Qui engendre à son tour de la consommation, d’une demande liée au divertissement et de loisirs (grandissante sur les nouvelles générations), sans compter le volume de consommation de par la proximité des bords de mers lié au tourisme pendant les périodes estivales.
Pour cela, le « PUY DU FOU » en est un indicateur clair !
– Une attractivité en matière d’investissement pour les régions situées sur la côte ouest française en comparaison avec la région Ile-de-France, pour laquelle la ville de Bordeaux se positionne en chef de file comparativement à Nantes et Rennes.
On note une croissance moyenne du PIB pour l’arc atlantique (Rennes – Nantes – Bordeaux) de1,3% et + d’ici 2033 , avec une croissance moyenne de la population 0,4% et +.
On souligne également d’ci 2028 une baisse du taux de chômage sur l’arc atlantique qui affiche 6%, soit le taux le plus bas par rapport aux autres régions.
Enfin, une croissance des emplois de bureau équilibrée pour l’arc atlantique en 2024 avec les autres régions, malgré une baisse enregistrée par rapport aux années précédentes.
– Une demande dans le neuf en 2023 pour l’arc atlantique, de 229 000 m2 (environ) comparativement à 123 000 m2 (environ) en 2020 (COVID) et à 281 000 m2 (environ) en 2019 (Pré-COVID), ce qui correspond pour des surfaces > 5000 m2 à une augmentation de 16% en 2023 comparativement à 11% en 2020 (COVID) et 25% en 2019 (Pré-COVID).
Cela s’est traduit pour l’arc atlantique, par une hausse de l’offre dans le neuf en 2023 de 189 000 m2 (environ) comparativement à 208 000 m2 (environ) en 2020 (COVID) et à 116 000 m2 (environ) en 2019 (Pré-COVID).
Et pour ce qui concerne la ville de Bordeaux, une hausse de l’offre dans le neuf de 210 000 m2 (environ) en 2023, comparativement à 180 000 m2 (environ) en 2020 (COVID) et 145 000 m2 (environ) en 2019 (Pré-COVID).
BREF…! Une croissance du parc de 33% pour Bordeaux (entre 2016 et 2023) comparativement à 11% pour Nantes et seulement 4% pour l’Ile-de-France.
– Un état comparatif des loyers pour Bordeaux affichant un prix moyen dans le neuf (en centre ville) de 203€ /m2 (environ), comparativement à Nantes qui affiche un prix de 217€ /m2 (environ) et de 209€ /m2 (environ) pour Rennes.
Des loyers faisant l’objet pour la ville de Bordeaux d’un taux de croissance annuel (depuis 2010) de 10,4% comparativement à 5% pour Nantes, à 2,2% pour Rennes, 2,7% pour Lyon et sa couronne, et seulement 2% pour la région Ile-de-France.
– Des investissements disparates pour la ville de Bordeaux sur les 5 dernières années mais qui se justifient :
200 M€ en 2023 (environ),
155 M€ en 2022 (environ) (Guerre en Ukraine)
400 M€ en 2021 ((environ) COVID – Taux 0%)
100 M€ en 2020 (environ) (Début COVID)
330 M€ en 2019 (environ) (Pré COVID)
Les investissements pour Bordeaux sur la tranche de 20 M€ à 50 M€ représentent 70 M€ (environ) annuel pour l’année 2023, 120 M€ (environ) annuel pour 2022 (Guerre en Ukraine & taux 0%), 80 M€ (environ) annuel pour 2021 (COVID), 125 M€ (environ) annuel pour 2020 (COVID), 160 M€ (environ) annuel pour 2019 (Pré COVID).
BREF…! Bordeaux reste largement en tête des investissements pour l’année 2023.
– Un marché qui reste liquide pour la ville de Bordeaux, mais impacté par la hausse des taux. On observe un rendement pour Bordeaux de 6% en 2023 comparativement à Nantes qui affiche 6,3%, Rouen à 6,4% et Rennes à 6,8%.
En ce qui concerne les agglomérations de Rouen et de Rennes, celles-ci au regard des taux d’intérêts élevés, auraient incité au cours de l’année 2023, les investisseurs proche de la région Ile-de-France, a investir vers des produits moins sécurisé dans le but d’obtenir des rentabilités plus élevées.
En conclusion :
– Bordeaux représente donc un investissement stable et pérenne dans la perspective des 10 prochaines années, en rapport aux autres régions.
Malgré les différentes crises que la France a connu depuis 2020, elle a su montrer sa résistance, avec une ascension qui s’apparenterait à la région Rhône-Alpes dans les années 2000 à 2010, qu’elle-même a traversé avec les crises des « Subprimes », de la dette souveraine et du fonds euros sur les marchés financiers.
– En ce qui concerne la rentabilité attendue par l’acheteur (vous) qui est demandée entre 6,5 et 7%, celle-ci en établissant une moyenne est donc fixé à 6,7%, ce qui représente un bon équilibre avec le vendeur (promoteur).
Elle est en cohérence et au-dessus de la moyenne constatée en 2023 pour Bordeaux, et à 1 point en dessous de celle de Rouen, mais sur un produit cette fois plus sécurisé et pérenne.
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