Que vous soyez Family offices, institutionnels, foncières, propriétaires privés et fonds d’investissement, notre expertise vous guide et vous soutient dans la cession ou l’acquisition d'espaces de bureaux, que ce soit dans le cadre du Grand Paris comme sur le territoire national et dans les zones frontalières.
La valeur d'un terrain est intrinsèquement liée à une estimation résiduelle correspondant au prix de vente anticipé d'un bâtiment à construire, déduit de l'ensemble des coûts engendrés. Notre équipe est là pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
Bureaux...!
Le paysage des bureaux est en constante évolution. La manière dont les espaces de travail sont conçus et utilisés change rapidement.
Les utilisateurs accordent désormais une grande importance à la diversité, à la flexibilité et aux technologies intégrées dans les espaces de travail, tandis que les investisseurs sont de plus en plus attentifs à la durabilité environnementale des locaux, en raison de son impact sur les coûts d’exploitation et les loyers potentiels.
Aujourd’hui, la valorisation d’un immeuble de bureaux ne se limite plus à des critères traditionnels tels que l’emplacement, la proximité des transports ou la taille. Les bureaux sont devenus un produit standardisé et facilement échangeable, ce qui en fait l’actif de prédilection des investisseurs, représentant plus de 60 % des investissements immobiliers.
Le marché de l’immobilier d’entreprise est en expansion, avec une demande croissante pour des espaces de grande taille de plus de 5 000 m².
Quelles sont les caractéristiques de l’actif "Bureau" ?
La valorisation d’un immeuble de bureaux ne se limite plus aux critères traditionnels tels que la localisation, la proximité des transports et la taille des plateaux. De nos jours, l’évolution de la conception des espaces de travail et des modes de collaboration nécessite une approche plus holistique de la part des experts en évaluation immobilière.
La flexibilité, la mixité des espaces, leur attractivité et leur potentiel de bien-être sont désormais des facteurs clés à considérer. Ces éléments ont un impact direct sur l’efficacité des collaborateurs et contribuent à l’image de l’entreprise occupante.
Par conséquent, il est essentiel que ces aspects soient pris en compte lors de toute expertise immobilière, car ils ont une valeur économique tangible et peuvent influencer significativement la valorisation d’un immeuble de bureaux.
Quelles sont les attentes des investisseurs ?
L’intérêt des investisseurs pour les bureaux repose sur des critères financiers traditionnels liés aux actifs immobiliers, tels que les loyers, les franchises et les aménagements de loyer, les taux de rendement, les charges et les budgets travaux prévisionnels.
Ces aspects sont étroitement liés à des critères essentiels comme la localisation, la situation juridique, les prestations offertes et la surface des locaux. Cependant, au-delà de ces éléments, les investisseurs accordent une attention particulière à la valeur verte des bureaux et à la mise en place de labels énergétiques, étant donné leur impact sur le niveau des charges et des loyers.
La durabilité environnementale est devenue un aspect crucial dans la prise de décision des investisseurs, reflétant ainsi une préoccupation croissante pour la performance énergétique et la responsabilité sociale des entreprises.
Quels sont les principaux critères d’évaluation des bureaux ?
Pour évaluer les immeubles de bureaux, notre équipe utilise des méthodes telles que la capitalisation du revenu, les flux de trésorerie actualisés (DCF), et la comparaison directe.
Elles se basent sur un historique de transactions, bénéficiant du leadership du Groupe Delta sur ce marché. En analysant et en retravaillant les données et études disponibles, nous nous appuyons également sur les bases de données du groupe et de nos partenaires.
Chaque estimation est réalisée sur mesure.
Outre les critères traditionnels d’appréciation des actifs immobiliers tels que la localisation, la qualité de l’immeuble et la durée des baux, la spécificité des bureaux réside principalement dans l’importance croissante accordée à l’adaptabilité et à la flexibilité des locaux.
Cette caractéristique répond en effet à une demande de plus en plus pressante de la part des utilisateurs et a un impact significatif sur la valorisation des biens. De nos jours, les entreprises recherchent des espaces de travail qui peuvent s’adapter facilement à leurs besoins changeants, que ce soit en termes de configuration, d’aménagement ou de technologies intégrées.
Ainsi, les immeubles de bureaux offrant une grande flexibilité sont généralement mieux valorisés sur le marché, car ils répondent aux attentes évolutives des occupants et sont plus attractifs pour les investisseurs.
• Adaptabilité des locaux : Adaptabilité et diversité des espaces, options de divisibilité.
• Réponse aux nouveaux modes de travail : Innovation des installations, espaces collaboratifs, déplacements horizontaux.
• Localisation : Centre d’activités, cadre citadin, accessibilité aux transports.
• Qualité de l’immeuble : Date de construction, qualité architecturale, efficience de l’agencement, équipements et services associés (salle de conférence, restaurant d’entreprise, salle de sport…).
• Labels énergétiques et accessibilité aux personnes à mobilité réduite (PMR) : Valeur verte de l’immeuble, conformité aux normes d’accessibilité aux handicapés.
Nos "Asset Managers" sont à votre écoute !
Supprimez les intermédiaires inutiles...Tout en protégeant votre patrimoine...!
- Voir Aussi !
Habitations...!
Biens d'Exception
Les biens d’exception incarnent la quintessence du luxe et se distinguent par leur unicité et leur grande diversité. Leur valorisation requiert une approche individualisée...
Immobilier Résidentiel
La liquidité avec des prix résistants aux fluctuations sur le marché, offre des rendements attractifs et un potentiel de plus-value à la revente...
Logements Conventionnés
les taux d'intérêt attractifs via les prêts PLS et PLI, les logements offrent des revenus sécurisés à travers les subventions de l’État...
Commerces...!
Centres Commerciaux
Les centres commerciaux sont des pôles d'attraction dans le paysage urbain. L'objectif principal est d'attirer un flux constant de clients...
Commerces de Proximité
Des commerces de quartier aux grandes surfaces, la localisation revêt une importance capitale dans l'évaluation des murs et du droit au bail...
Retail Parks
Le retail park est un ensemble de boutiques plein air. Ils ciblent le même marché d'utilisateurs et d'investisseurs que les centres commerciaux...
Outlet Centers
Plus nombreux, près des sites touristiques, ils présentent un potentiel de croissance pour les investisseurs...
Logistiques et Activités...!
Entrepôts Logistiques
Dans un marché où les rendements sont de plus en plus attractifs, avec une technologie plus avancée les entrepôts de petite taille gagnent en importance pour une logistique des derniers kilomètres...
Locaux d'Activités
Situés entre les entrepôts et les bureaux, les locaux d'activité sont principalement dédiés à des activités de production et de manutention, utilisés aussi bien par des PME locales que par des entreprises internationales...
Parkings
Longtemps considéré inclassables, les parkings sont pourtant des actifs immobiliers à fort rendement auxquels les investisseurs ne pensent pas. La sécurité locative associée à un faible taux de charges demeure le critère principal d'investissement...
Immobilier de Santé ...!
Cliniques
L'augmentation de l'espérance de vie confère aux cliniques une résilience face aux crises. Elles suscitent un intérêt soutenu, les considérant comme valeur refuge dans un domaine où la sécurité est primordiale...
EHPAD
Dans un contexte de vieillissement de la population, les besoins augmentent plus rapidement que l’offre. La localisation d'un EPHAD, la rareté de l’offre et ses conditions d’exploitation en fait un produit sécurisé que les investisseurs apprécient...
Résidences de Services ...!
Résidences Etudiantes
Avec une augmentation constante du nombre d'étudiants et une offre de logements qui peine à suivre. Pour pallier ce déficit, elles incitent les investisseurs à intervenir sur le marché en proposant des avantages fiscaux...
Résidences Séniors
Avant 2009, les résidences seniors s'inscrivaient dans un régime dérogatoire de copropriété. Les charges mutualisées étaient considérées comme charges de copropriété, ce qui imposait un poids financier significatif tant aux occupants qu'aux propriétaires...
Immobilier de Tourisme ...!
Hôtellerie
Hôtellerie, Résidences de tourisme, Villages de vacances, ou encore Auberges de jeunesse, la nécessité d'adaptation constante de ces établissements influent sur les scénarios de valorisation...
Camping
Autrefois négligée et dépréciée par manque de professionnalisme, le camping a connu une montée en gamme remarquable et une hausse constante des taux d'occupation qui captent l'attention des investisseurs...
Terrains ...!
Terrains
La valeur d'un terrain est intrinsèquement liée à une estimation résiduelle correspondant au prix de vente anticipé d'un bâtiment à construire, déduit de l'ensemble des coûts engendrés. Notre équipe est là pour vous accompagner dans votre projet immobilier....!
Nous vous proposons un " Parcours d'Accompagnement " !
Nos experts vous accompagne étapes par étapes dans vos investissements...!
"Notre Parcours d'Accompagnement"
Du concept initial à sa concrétisation, le groupe Delta vous accompagne par une offre de services exhaustive et intégrée, permettant une mise en œuvre optimale de votre stratégie d'investissement...!
Rejoignez notre " Club d'Investissement " et ses " Actifs Off-Market " !
Nos " Property Managers " sont disponibles pour vous présenter nos différentes typologies d'actifs...!
Nos Catégories d'Actifs
Particulier ou professionnel, nous optimisons vos opérations immobilières, dans toutes les classes d’actifs. Quelle que soit votre capacité d’investissement, nous sommes à votre écoute.
