Les biens d’exception incarnent la quintessence du luxe et se distinguent par leur unicité et leur grande diversité. Leur valorisation requiert une approche individualisée, car chaque bien possède ses propres caractéristiques et atouts. Dans le processus d'acquisition de ces biens, la subjectivité joue un rôle prépondérant par rapport aux critères de rentabilité habituels.
L'immobilier résidentiel offre des avantages indéniables pour les investisseurs. Notamment la liquidité sur le marché, avec des prix résistants aux fluctuations économiques, offrant des rendements attractifs et un potentiel de plus-value à la revente. Que ce soit en bloc ou à la découpe, les immeubles d'habitation permettent une diversification sécurisée de leurs portefeuilles.
Les incitations gouvernementales et les taux d'intérêt attractifs
via les prêts PLS et PLI, ont stimulé la croissance du parc de logements conventionnés.Encadrés par des réglementations strictes, ils se distinguent des actifs traditionnels en termes de rentabilité locative. Toutefois en période de crise, ils offrent des revenus sécurisés à travers les subventions de l’État.
Biens d'Exception...!
Les biens d’exception incarnent la quintessence du luxe et se distinguent par leur unicité et leur grande diversité.
Leur valorisation requiert une approche individualisée, car chaque bien possède ses propres caractéristiques et atouts.
Dans le processus d’acquisition de ces biens, la subjectivité joue un rôle prépondérant par rapport aux critères de rentabilité habituels.
Une grande majorité de notre clientèle, soit environ 70 %, est internationale, et elle attache une importance particulière à la rareté du bien, à son caractère exclusif, à sa localisation prestigieuse et à ses attributs exceptionnels.
Dans le marché exclusif des biens d’exception, la liquidité des propriétés est souvent incertaine, entraînant généralement des délais de vente prolongés.
C’est pourquoi une évaluation minutieuse de ces biens est essentielle. Nos experts sont régulièrement sollicités par les banques pour cette tâche spécifique.
Leur expertise est fondée sur une connaissance approfondie de ce marché de niche, de ses tendances évolutives et des exigences uniques des clients.
Quels sont les attributs qui caractérisent l'actif "Biens d'Exception" ?
Les biens d’exception incarnent l’essence même du luxe. Que ce soient des appartements à Monaco, à Paris, ou sur la Croisette à Cannes, des villas en bord de mer sur la Côte d’Azur, ou encore des chalets à Courchevel ou à Megève…
Leur clientèle, qu’elle soit nationale ou internationale, évolue dans une sphère bien au-dessus des produits et des valeurs conventionnels du marché, guidée par des considérations parfois plus émotionnelles que purement économiques.
De plus, ce marché est souvent opaque en raison de la confidentialité entourant les transactions.
Lorsqu’il s’agit d’évaluer des biens d’exception, trois critères fondamentaux émergent :
• La localisation : Ce critère est universellement reconnu comme crucial, mais il revêt une importance encore plus grande sur le marché résidentiel haut de gamme, où les emplacements prisés peuvent avoir une incidence significative sur la valeur.
• L’architecture : L’architecture d’une propriété est devenue un facteur déterminant dans l’évaluation des biens d’exception. Cependant, il reste souvent sujet à l’appréciation personnelle, car les goûts en matière de design peuvent varier considérablement d’un acheteur à l’autre.
• Le niveau de prestations : Ce critère englobe la qualité des équipements et des finitions de la propriété, ainsi que la présence d’installations de loisirs, de services et de sécurité. Ces éléments contribuent à créer une expérience de vie haut de gamme et peuvent influencer considérablement la valeur d’une propriété d’exception.
Quelles sont les attentes des investisseurs ?
Le marché de l’immobilier de prestige se distingue par la nature patrimoniale des biens qui y sont échangés, avec souvent pour objectif un retour sur investissement à la revente.
La plupart des acquisitions sont destinées à une utilisation résidentielle, que ce soit comme résidence principale, particulièrement dans des villes comme Paris et Monaco, ou comme résidence secondaire, dans des lieux prisés tels que la Côte d’Azur, la côte basque, le bassin d’Arcachon ou dans des stations de sports d’hiver réputées.
Toutefois, une partie plus modeste des transactions vise des investissements locatifs saisonniers ou des opérations de marchand de biens.
Pour les acquéreurs dans le marché de l’immobilier de prestige, la priorité reste d’acquérir des biens exclusifs et confidentiels, dont la valeur est susceptible de croître, voire de se maintenir, malgré les charges fixes parfois élevées pour des biens occupés seulement quelques semaines par an.
Ces achats sont généralement envisagés sur le long terme, permettant ainsi de faire face aux fluctuations négatives du marché.
Quels sont les principaux critères d’évaluation des biens d'exception ?
Dans le domaine de l’évaluation immobilière, les biens expertisés sont par définition uniques, chacun possédant des caractéristiques spécifiques qui influent sur leur valeur sur le marché.
La diversité des valeurs est principalement attribuable à des facteurs tels que la localisation, incluant les vues panoramiques et le degré de confidentialité offert par la propriété, la surface réellement habitable, la configuration des lieux ainsi que la qualité des prestations et des annexes.
Ces éléments contribuent à définir la valeur intrinsèque de chaque bien évalué.
Notre expertise dans ce marché atypique repose sur notre capacité à fournir une analyse approfondie et éclairée, en nous appuyant sur nos propres bases de données constamment enrichies par nos évaluations.
Nous prenons en compte plusieurs aspects cruciaux lors de nos évaluations :
• La localisation du bien d’exception : Nous évaluons des propriétés à Paris, sur la Côte d’Azur, dans des stations de sports d’hiver renommées et des stations balnéaires réputées, en tenant compte de l’attrait spécifique de chaque région.
• Prestations et caractéristiques : Nous évaluons le niveau d’équipement et d’aménagement spécifique de chaque bien, ainsi que ses caractéristiques uniques qui contribuent à sa valeur sur le marché.
• Étude du marché : Nous analysons en profondeur l’évolution du marché, le volume des transactions récentes et les tendances de la demande, ce qui nous permet d’anticiper les fluctuations et de fournir des estimations précises.
• Normes d’urbanisme : Nous prenons également en compte les normes d’urbanisme et les éventuels coûts de remise aux normes, assurant ainsi une évaluation complète et précise du bien d’exception.
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