Les actifs touristiques se distinguent par leur diversité,
incluant diverses formes d'hébergement : Hôtellerie, Résidences de tourisme, Villages de vacances, ou encore Auberges de jeunesse. Une caractéristique importante est la nécessité d'adaptation constante de ces établissements aux évolutions des attentes des voyageurs, qui influent sur les scénarios de valorisation.
Autrefois négligée et dépréciée par les investisseurs
par manque de professionnalisme des exploitants et d'une
image trop "populaire", l'hôtellerie de plein air a connu une évolution remarquable. La montée en gamme ainsi que la hausse constante des taux d'occupation ont capté l'attention des investisseurs. ces derniers portent aujourd'hui,un regard attentif sur ces actifs en plein essor, qui connaissent une croissance annuelle significative.
Campings...!
Autrefois négligée voire dépréciée par les investisseurs en raison du manque de professionnalisme des exploitants et de son image « populaire », l’hôtellerie de plein air a connu une évolution remarquable.
La montée en gamme répondant aux exigences croissantes des clients ainsi que la hausse constante des taux d’occupation ont capté l’attention des investisseurs.
Aujourd’hui, ces derniers portent un regard attentif sur cette catégorie d’actifs en plein essor, qui connaît une croissance annuelle significative.
Quels sont les attributs qui caractérisent l'actif "Hotellerie de Plein Air - Camping" ?
Les campings se démarquent par une diversité de caractéristiques. Certains mettent en avant leur emplacement privilégié en bord de plage ou au bord d’un lac, attirant ainsi les vacanciers en quête de paysages naturels et de détente au bord de l’eau.
D’autres établissements, même s’ils ne bénéficient pas d’un emplacement géographique spécifique, se distinguent par une offre de services particulièrement attrayante.
Ces campings proposent souvent une gamme complète d’installations de loisirs, comprenant des parcs aquatiques avec piscine chauffée, des espaces bien-être avec spa, hammam et sauna, des restaurants, des supérettes, des clubs pour enfants et même des dîners-spectacles, offrant ainsi une expérience de vacances complète et divertissante pour les campeurs.
L’offre étendue de services disponibles au sein des campings a pour avantage de retenir les clients à l’intérieur de l’établissement, créant ainsi une atmosphère conviviale et divertissante où les vacanciers peuvent pleinement profiter de leur séjour sans avoir besoin de quitter la structure.
En offrant des installations telles que des piscines, des spas, des restaurants, des supérettes et des activités pour toute la famille, les campings créent un environnement propice à la détente et au divertissement, répondant ainsi aux besoins et aux attentes des vacanciers.
De plus, les campings proposent souvent une variété d’hébergements, allant des emplacements de camping traditionnels aux mobile-homes de qualité supérieure, permettant aux clients de choisir l’option qui correspond le mieux à leurs préférences en matière de confort et de budget.
Quelles sont les attentes des investisseurs ?
L’hôtellerie de plein air représente une classe d’actifs encore relativement sous-estimée mais extrêmement attrayante pour les investisseurs.
Les rendements solides et les flux de trésorerie sécurisés par des baux à long terme offrent des avantages considérables dans une stratégie de diversification de portefeuille.
De plus, la rareté des biens disponibles, en raison des restrictions légales et environnementales limitant la création de nouvelles installations, combinée à la tendance à la financiarisation et à la consolidation du secteur, laisse entrevoir une augmentation de la liquidité pour ce type d’actifs à l’avenir, suivant ainsi le schéma observé dans le secteur de l’immobilier de santé il y a quelques années.
Quels sont les principaux critères d’évaluation des centres hôteliers de plein air ?
• Emplacement géographique : La popularité de la région et les perspectives touristiques offertes, l’accessibilité du camping, sa proximité de la plage ou du lac…
• Label touristique : La certification contribue également à la renommée des destinations et garantit un flux touristique (inscription au patrimoine mondial de l’UNESCO, labellisation par les Plus Beaux Villages de France, appartenance à un Parc Naturel National ou Régional…)
• Qualité des aménagements et services : La taille habituelle des terrains disponibles, le type de des « mobile-home » disponibles, ainsi que la gamme de services offerts par le camping (comme une piscine chauffée, un accès wifi, un restaurant, une épicerie, des activités pour enfants…)
• Exploitation commerciale et potentiel de développement : Présence d’une marque de renom ou d’un opérateur indépendant, potentialité d’extension ou de réaménagement des parcelles pour une optimisation accrue.
• Respect des normes : Les réglementations associées à la classification du camping doivent être observées.
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