L'augmentation de l'espérance de vie confère aux cliniques
une résilience face aux crises. De par leur spécialisation,
elles sont évaluées en fonction de leur performance opérationnelle et leurs ratios financiers. La réglementation stricte qui les régissent exige une expertise juridique approfondie pour leur évaluation. Elles suscitent un intérêt soutenu, les considérant comme valeur refuge dans un domaine où la sécurité est primordiale.
Dans un contexte de vieillissement de la population,
les besoins augmentent plus rapidement que l’offre.
L’estimation d’un EHPAD dépend de sa localisation, de la rareté de l’offre et de ses conditions d’exploitation. La difficulté d’obtention des agréments nécessaires à l’ouverture d’un EHPAD accentue la situation de pénurie sur le marché, ce qui en fait un produit sécurisé que les investisseurs apprécient.
Cliniques...!
L’augmentation de l’espérance de vie confère aux cliniques une résilience face aux crises économiques.
Du fait de leur spécialisation, les cliniques sont évaluées en fonction de leur performance opérationnelle et de leurs ratios financiers.
La réglementation stricte qui régit ce secteur exige une expertise juridique approfondie pour leur évaluation. Les cliniques suscitent un intérêt soutenu sur le marché immobilier, les investisseurs considérant ces établissements comme des valeurs refuges dans un domaine où la sécurité est primordiale.
Quels sont les attributs qui caractérisent l'actif "Clinique" ?
L’immobilier clinique se distingue par sa complexité opérationnelle, bien différente de celle des bureaux ou des entrepôts logistiques.
Il comprend divers espaces, tels que les chambres pour les patients, les zones ambulatoires où ces derniers ne restent que quelques heures, ainsi qu’un plateau technique comprenant les salles d’opération et les espaces logistiques.
L’agencement de ces bâtiments est souvent adapté en fonction des spécialités médicales pratiquées et doit parfois être modifié pour suivre les évolutions de la médecine et de la chirurgie ambulatoire.
Les cliniques neuves ou récemment rénovées présentent souvent une meilleure adaptation aux besoins contemporains, avec une gestion des coûts généralement plus efficace, représentant environ 10 % du chiffre d’affaires médical.
Par conséquent, l’analyse des ratios d’exploitation revêt une importance cruciale dans l’évaluation d’une clinique.
Quelles sont les attentes des investisseurs ?
L’attractivité de l’immobilier de santé pour les investisseurs est multiple :
• Les investisseurs institutionnels cherchent à élargir la diversification de leur portefeuille, souvent composé d’actifs immobiliers à vocation tertiaire ou commerciale.
• Les externalisations des murs permettent aux exploitants d’injecter des fonds dans leurs équipements techniques. Dans cette optique, le loyer est fixé de manière à être stable et abordable pour l’opérateur, ce qui assure une sécurité pour l’investisseur.
• Les rendements demeurent attrayants, avec des durées de bail fermes souvent prolongées jusqu’à 12 ans. Cela reflète une relation de partenariat solide entre l’exploitant et le nouveau détenteur du bien immobilier. Dans certains cas, ce dernier peut être sollicité pour financer de nouveaux investissements
• En conclusion, cette typologie d’actif représente un investissement complexe mais sécurisé, grâce à la relation de partenariat essentielle entre le locataire et le bailleur.
Quels sont les principaux critères d’évaluation des cliniques ?
Dans l’évaluation des établissements de santé, la monovalence de ces actifs immobiliers impose une approche spécifique.
L’analyse approfondie des ratios d’exploitation joue un rôle déterminant dans cette estimation, car elle permet d’évaluer le risque associé à l’immobilier ainsi que le niveau de loyer que l’établissement peut supporter de manière viable.
En examinant attentivement ces indicateurs financiers, les investisseurs peuvent mieux appréhender la solidité financière et opérationnelle de la clinique, ce qui contribue à une estimation plus précise de sa valeur sur le marché immobilier.
• Nombre et durée des séjours : Il s’agit des hospitalisations.
• Recettes hors actes médicaux : Frais de chambre particulière ou d’accompagnants.
• Le chiffre d’affaires par praticien : Les honoraires de chaque médecin.
• Les postes de charges : Par exemple les frais de personnel par spécialité.
• Rentabilité effective de la clinique : Taux de marge, rentabilité financière…
Pour évaluer une clinique, un centre médico-chirurgical, une maternité, un centre de dialyse, il convient d’en connaître et d’en analyser le fonctionnement, et d’apprécier sa rentabilité d’exploitation qui est étroitement liée à la charge locative.
De nombreux autres ratios peuvent être pris en compte pour valoriser un établissement de santé, comme le taux de rotation en ambulatoire, le nombre d’examens et scanners, l’âge moyen des médecins de l’établissement et leur renommée…
Les produits les plus sécurisés au regard de ces critères sont généralement des cliniques récentes, de grande taille, bien implantées localement et gérées par des groupes nationaux ou internationaux.
Nos "Asset Managers" sont à votre écoute !
Supprimez les intermédiaires inutiles...Tout en protégeant votre patrimoine...!
- Voir Aussi !
Immobilier de Santé ...!
EHPAD
Dans un contexte de vieillissement de la population, les besoins augmentent plus rapidement que l’offre. La localisation d'un EPHAD, la rareté de l’offre et ses conditions d’exploitation en fait un produit sécurisé que les investisseurs apprécient...
Nous vous proposons un " Parcours d'Accompagnement " !
Nos experts vous accompagne étapes par étapes dans vos investissements...!
"Notre Parcours d'Accompagnement"
Du concept initial à sa concrétisation, le groupe Delta vous accompagne par une offre de services exhaustive et intégrée, permettant une mise en œuvre optimale de votre stratégie d'investissement...!
Rejoignez notre " Club d'Investissement " et ses " Actifs Off-Market " !
Nos " Property Managers " sont disponibles pour vous présenter nos différentes typologies d'actifs...!
Nos Catégories d'Actifs
Particulier ou professionnel, nous optimisons vos opérations immobilières, dans toutes les classes d’actifs. Quelle que soit votre capacité d’investissement, nous sommes à votre écoute.
