Que vous soyez Family offices, institutionnels, foncières, propriétaires privés et fonds d’investissement, notre expertise vous guide et vous soutient dans la cession ou l’acquisition d'espaces de bureaux, que ce soit dans le cadre du Grand Paris comme sur le territoire national et dans les zones frontalières.
La valeur d'un terrain est intrinsèquement liée à une estimation résiduelle correspondant au prix de vente anticipé d'un bâtiment à construire, déduit de l'ensemble des coûts engendrés. Notre équipe est là pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
Terrains...!
Les terrains représentent des actifs à potentiel de multiplication élevé, et leur évaluation nécessite une approche individualisée.
Leur valeur est intrinsèquement liée à une estimation résiduelle : celle-ci correspond au prix de vente anticipé du bâtiment à construire, déduit de l’ensemble des coûts engendrés par le projet immobilier.
Cette évaluation exige une analyse approfondie, reposant sur une solide expérience préalable et une compréhension précise des coûts associés au développement immobilier.
En raison de leur complexité d’évaluation et du niveau de risque associé, les terrains attirent l’attention des investisseurs à la recherche d’une plus-value à court ou moyen terme.
Cependant, ils présentent également un intérêt pour ceux qui privilégient une stratégie patrimoniale, telle que la mise en location ou l’utilisation de l’actif à des fins diverses.
Quels sont les attributs qui caractérisent l'actif "Terrains" ?
L’actif terrain possède une particularité intrinsèque : sa valeur vénale est étroitement liée à divers facteurs autres que les fluctuations des marchés immobiliers locaux.
En effet, la valeur d’un terrain découle du projet potentiel qui peut être développé sur celui-ci, qu’il soit vierge ou déjà doté de constructions existantes destinées à être reconstruites ou rénovées de manière significative.
L’actif terrain est également influencé par les politiques publiques, notamment par les évolutions des réglementations d’urbanisme communales et les normes environnementales en constante évolution.
Malgré ces contraintes, dans les zones urbaines soumises à une forte pression foncière, le terrain demeure résilient et peut offrir des opportunités intéressantes aux propriétaires.
En effet, sa valeur potentielle et son effet de levier peuvent être significatifs, faisant du terrain un actif stratégique dans un contexte où la demande de logements et d’infrastructures demeure soutenue.
Quelles sont les attentes des investisseurs ?
Le positionnement des investisseurs varie en fonction de leurs statuts. Les investisseurs utilisateurs, qui construiront pour leurs propres besoins, considèrent le terrain comme un élément essentiel de leur croissance à moyen et long terme.
Leur approche est donc guidée par une stratégie patrimoniale visant à s’implanter durablement dans une zone géographique spécifique, que ce soit par nécessité pour répondre à une demande croissante ou par opportunité pour étendre leurs activités existantes.
Les investisseurs aménageurs ou promoteurs, qui prévoient de construire pour revendre à des tiers, considèrent également le terrain comme une opportunité à court terme. Leur priorité est de réaliser des marges bénéficiaires anticipées ou une rentabilité immédiate lors de la vente des biens immobiliers construits.
Pour ces investisseurs, le montant maximal qu’ils peuvent consacrer à l’achat du terrain est déterminé par ces considérations ainsi que par une stratégie visant à réduire au minimum les risques associés à l’opération.
Quels sont les principaux critères d’évaluation des "Terrains" ?
L’évaluation de la valeur d’un terrain repose en grande partie sur sa localisation géographique et les réglementations qui lui sont applicables, telles que le Plan Local d’Urbanisme (PLU).
Ces éléments déterminent l’usage autorisé du terrain ainsi que le type de bâtiments pouvant être construits, ce qui influence directement le prix de vente au mètre carré une fois le projet immobilier achevé.
Ainsi, la valeur foncière est étroitement liée au prix de vente attendu des futurs biens construits.
• Emplacement : Cœur de ville, facilité d’accès en véhicule personnel ou en transports en commun.
• Contraintes urbanistiques : PLU, zones inondables ou sismiques, risques technologiques, activités réglementées, terrains pollués…
• Usage : Potentiel de construction d’un entrepôt, de résidences, ou de structures commerciales de grande taille…
• Superficie et configuration : Superficie, accessibilité, ratio largeur/longueur, topographie, inclinaison, caractéristiques du sol.
En général, l’évaluation d’un terrain repose largement sur une analyse promoteur, où l’on détermine le prix de vente du projet construit puis on soustrait tous les coûts associés à sa réalisation, y compris les éventuels frais de démolition et de dépollution du site existant.
Le calcul du prix du terrain est le résultat de cette évaluation. D’autres approches moins fréquentes peuvent également être envisagées : la méthode comparative, par exemple, est applicable aux lotissements où les caractéristiques des terrains sont souvent très semblables.
Cette méthode peut également être utilisée pour les projets en zone d’activité ou en entrepôt logistique, en complément de la méthode de capitalisation.
Nos "Asset Managers" sont à votre écoute !
Supprimez les intermédiaires inutiles...Tout en protégeant votre patrimoine...!
- Voir Aussi !
Habitations...!
Biens d'Exception
Les biens d’exception incarnent la quintessence du luxe et se distinguent par leur unicité et leur grande diversité. Leur valorisation requiert une approche individualisée...
Immobilier Résidentiel
La liquidité avec des prix résistants aux fluctuations sur le marché, offre des rendements attractifs et un potentiel de plus-value à la revente...
Logements Conventionnés
les taux d'intérêt attractifs via les prêts PLS et PLI, les logements offrent des revenus sécurisés à travers les subventions de l’État...
Bureaux...!
Bureaux
Family offices, institutionnels, foncières, propriétaires privés et fonds d’investissement, notre expertise vous guide dans la cession ou l’acquisition d'espaces de bureaux...
Commerces...!
Centres Commerciaux
Les centres commerciaux sont des pôles d'attraction dans le paysage urbain. L'objectif principal est d'attirer un flux constant de clients...
Commerces de Proximité
Des commerces de quartier aux grandes surfaces, la localisation revêt une importance capitale dans l'évaluation des murs et du droit au bail...
Retail Parks
Le retail park est un ensemble de boutiques plein air. Ils ciblent le même marché d'utilisateurs et d'investisseurs que les centres commerciaux...
Outlet Centers
Plus nombreux, près des sites touristiques, ils présentent un potentiel de croissance pour les investisseurs...
Logistiques et Activités...!
Entrepôts Logistiques
Dans un marché où les rendements sont de plus en plus attractifs, avec une technologie plus avancée les entrepôts de petite taille gagnent en importance pour une logistique des derniers kilomètres...
Locaux d'Activités
Situés entre les entrepôts et les bureaux, les locaux d'activité sont principalement dédiés à des activités de production et de manutention, utilisés aussi bien par des PME locales que par des entreprises internationales...
Parkings
Longtemps considéré inclassables, les parkings sont pourtant des actifs immobiliers à fort rendement auxquels les investisseurs ne pensent pas. La sécurité locative associée à un faible taux de charges demeure le critère principal d'investissement...
Immobilier de Santé ...!
Cliniques
L'augmentation de l'espérance de vie confère aux cliniques une résilience face aux crises. Elles suscitent un intérêt soutenu, les considérant comme valeur refuge dans un domaine où la sécurité est primordiale...
EHPAD
Dans un contexte de vieillissement de la population, les besoins augmentent plus rapidement que l’offre. La localisation d'un EPHAD, la rareté de l’offre et ses conditions d’exploitation en fait un produit sécurisé que les investisseurs apprécient...
Résidences de Services ...!
Résidences Etudiantes
Avec une augmentation constante du nombre d'étudiants et une offre de logements qui peine à suivre. Pour pallier ce déficit, elles incitent les investisseurs à intervenir sur le marché en proposant des avantages fiscaux...
Résidences Séniors
Avant 2009, les résidences seniors s'inscrivaient dans un régime dérogatoire de copropriété. Les charges mutualisées étaient considérées comme charges de copropriété, ce qui imposait un poids financier significatif tant aux occupants qu'aux propriétaires...
Immobilier de Tourisme ...!
Hôtellerie
Hôtellerie, Résidences de tourisme, Villages de vacances, ou encore Auberges de jeunesse, la nécessité d'adaptation constante de ces établissements influent sur les scénarios de valorisation...
Camping
Autrefois négligée et dépréciée par manque de professionnalisme, le camping a connu une montée en gamme remarquable et une hausse constante des taux d'occupation qui captent l'attention des investisseurs...
Nous vous proposons un " Parcours d'Accompagnement " !
Nos experts vous accompagne étapes par étapes dans vos investissements...!
"Notre Parcours d'Accompagnement"
Du concept initial à sa concrétisation, le groupe Delta vous accompagne par une offre de services exhaustive et intégrée, permettant une mise en œuvre optimale de votre stratégie d'investissement...!
Rejoignez notre " Club d'Investissement " et ses " Actifs Off-Market " !
Nos " Property Managers " sont disponibles pour vous présenter nos différentes typologies d'actifs...!
Nos Catégories d'Actifs
Particulier ou professionnel, nous optimisons vos opérations immobilières, dans toutes les classes d’actifs. Quelle que soit votre capacité d’investissement, nous sommes à votre écoute.
