« Delta Link International » accompagne les particuliers et les sportifs professionnels dans les différentes étapes d'un projet d'investissement : Depuis les bases (cash flow, ROI, cap rate, VAN, TRI, etc.) en passant par l'analyse du marché selon les typologies d'actifs, jusqu'à l'élaboration d'une stratégie d'achat et de revente visant les objectifs financiers fixés à court et à long terme.
« Delta Link International » offre pour les gestionnaires de patrimoine des solutions prudentielles de diversification de portefeuille en collaboration avec un réseau étoffé sur les territoires composé d'asset managers, de notaires, d'avocats fiscaliste, d'analystes financier, et d'autres professionnels du secteur, comme moteur de création de valeur et de rendement.
« Delta Link International » intervient auprès des investisseurs indépendant dans l'arbitrage de cession comme dans l'acquisition de nouveaux biens immobiliers. Outre les différentes analyses et optimisation financière et réglementaire que nous pouvons assurer, notre équipe aide également à la valorisation d'un actif dans le cadre d'une reconversion d'activités et modification structurelle.
« Delta Link International » accompagne diverses SCPI, qu'il s'agisse de SCPI de rendement (bureaux, commerces, entrepôts, tourisme, etc.), les SCPI d'habitation, ainsi que les SCPI fiscales relevant du dispositif Duflot, Malraux ou du déficit foncier.
Notre expertise permet de répondre aux exigences légales pour les OPCI, de fournir des évaluations précises lors d'acquisition d'actifs immobiliers couvrant des portefeuilles aussi bien sur le territoire national qu'Européen, enfin de prévenir les risques fiscaux.
Notre expertise immobilière permet d'évaluer les performances des fonds, de détecter les opportunités de création de valeur et d'en analyser les fluctuations. Autant d'éléments essentiels pour une gestion & communication & optimale vers les actionnaires.
Notre capacité opérationnelle permet d'offrir aux SIIC des services d'évaluation immobilière adaptés à leurs besoins : notre spécialisation par type d'actif et la couverture de notre réseau permettent de répondre de manière réactive et pertinente.
Les cies d'assurance & mutuelles ont diversifié leurs investissements vers les bureaux, centres commerciaux, hôtels, etc., privilégiant des placements sûrs et liquides. Nous offrons des solutions adaptées à leurs besoins d'évaluation quiquenales et lors de nouvelles acquisitions.
Vous êtes un OPCI...!
Le groupe Delta propose un accompagnement personnalisé et une réactivité accrue pour les Organismes de Placement Collectif Immobilier (OPCI) à chaque étape de la valorisation de leurs actifs.
Nos services d’expertise permettent de répondre aux exigences légales, de fournir des évaluations précises lors de l’entrée de nouveaux patrimoines et de se protéger contre les risques fiscaux. Nous pouvons assister divers types d’OPCI, couvrant des portefeuilles d’actifs répartis sur les territoires et zone frontalières.
Forts de notre expertise en évaluation immobilière, nous collectons, analysons et exploitons une vaste quantité d’informations.
Notre équipe produit des évaluations tenant compte des spécificités de chaque actif, telles que la localisation, le marché, les caractéristiques foncières et immobilières.
Nous apportons ainsi des réponses fiables aux besoins et aux défis propres à chaque OPCI.
Conformité aux réglementations en vigueur
Pour se conformer aux exigences réglementaires de l’Autorité des marchés financiers (AMF), les Organismes de Placement Collectif Immobilier (OPCI) doivent régulièrement établir la valeur liquidative de leurs parts.
Pour les OPCI grand public, cette évaluation doit être effectuée trimestriellement par deux experts : l’un chargé de déterminer la valeur des actifs, tandis que l’autre assure un examen critique de cette valorisation.
Chaque année, ces rôles sont inversés pour garantir une évaluation objective. Quant aux OPCI professionnels (OPPCI), ils ont la possibilité de faire appel à un seul expert, mais doivent néanmoins procéder à une expertise semestrielle.
Le groupe Delta s’engage à fournir aux sociétés de gestion de portefeuille qui supervisent les OPCI des processus rigoureux d’évaluation d’actifs et à respecter scrupuleusement les délais associés à leurs obligations légales.
Grâce à notre expertise, nous évaluons rapidement et précisément toutes les catégories d’actifs, garantissant ainsi une détermination fiable de la valeur liquidative de la part.
Notre équipe spécialisée répond aux besoins de tous les OPCI, quelle que soit leur envergure ou la diversité de leur portefeuille.
Évaluation de la valeur initiale de l’actif
Pour les OPCI, il est recommandé de procéder à une évaluation immobilière avant d’acquérir un actif.
Cette démarche leur permet de se protéger contre le risque d’écart de valorisation entre le prix d’acquisition et la valeur déterminée lors d’une expertise, conformément aux obligations légales.
De plus, cela leur permet de justifier leur décision d’acquisition auprès de leurs actionnaires.
En anticipant cette évaluation, les OPCI peuvent prendre des décisions éclairées et minimiser les risques potentiels associés à leurs investissements immobiliers.
Grâce à la présence de notre équipe sur le terrain et à notre expertise avérée dans le domaine de l’évaluation immobilière, nous sommes les partenaires privilégiés des OPCI.
Nous capitalisons sur les données recueillies par le groupe Delta pour réaliser une analyse approfondie et de haute qualité des marchés, des réglementations et des produits.
Cette approche nous permet de fournir aux OPCI des évaluations pertinentes et fiables, basées sur une compréhension approfondie de leur environnement et de leurs besoins spécifiques.
Anticiper la fiscalité
Au cours des dernières années, une nouvelle attention est portée par les services fiscaux sur la répartition du prix d’acquisition d’un ensemble immobilier entre le terrain et la construction.
Il est désormais possible que l’administration fiscale conteste la répartition effectuée par le contribuable.
La récente jurisprudence du Conseil d’État impose désormais une ventilation définitive du coût d’un ensemble immobilier entre le terrain et la construction à la date d’entrée dans le patrimoine.
La répartition entre terrain et construction représente un défi complexe : la valeur de la partie foncière peut être plus volatile que le coût de la construction, et elle peut être désynchronisée de la valeur de marché en raison des spécificités de la part foncière.
Pour les OPCI, cette répartition représente un risque fiscal potentiel en cas de désaccord avec l’administration fiscale. Pour aider nos clients à se prémunir contre ce risque, le groupe Delta utilise une approche multidisciplinaire et des méthodologies variées afin d’affiner cette répartition au plus près des intérêts de l’investisseur.
Nos "Asset Managers" sont à votre écoute !
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Particulier / Sportif Pro
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Gestionnaire de Patrimoine
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Investisseur Indépendant
Le groupe Dellta intervient auprès des investisseurs indépendant dans l'arbitrage de nouveaux biens immobiliers...
SCPI
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Fonds Non Cotés
Notre expertise immobilière évalue les performances des fonds, et détecte les opportunités de création de valeur...
Foncières Cotées
Nous soutenons les foncières cotées (SIIC) dans l'évaluation de leurs portefeuilles d'actifs diversifiés...
Cies d'Assurance & Mutuelles
Nous fournissons aux cies d’assurance et mutuelles un service visant les exigences d'évaluation quinquennale...
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