« Delta Link International » accompagne les particuliers et les sportifs professionnels dans les différentes étapes d'un projet d'investissement : Depuis les bases (cash flow, ROI, cap rate, VAN, TRI, etc.) en passant par l'analyse du marché selon les typologies d'actifs, jusqu'à l'élaboration d'une stratégie d'achat et de revente visant les objectifs financiers fixés à court et à long terme.
« Delta Link International » offre pour les gestionnaires de patrimoine des solutions prudentielles de diversification de portefeuille en collaboration avec un réseau étoffé sur les territoires composé d'asset managers, de notaires, d'avocats fiscaliste, d'analystes financier, et d'autres professionnels du secteur, comme moteur de création de valeur et de rendement.
« Delta Link International » intervient auprès des investisseurs indépendant dans l'arbitrage de cession comme dans l'acquisition de nouveaux biens immobiliers. Outre les différentes analyses et optimisation financière et réglementaire que nous pouvons assurer, notre équipe aide également à la valorisation d'un actif dans le cadre d'une reconversion d'activités et modification structurelle.
« Delta Link International » accompagne diverses SCPI, qu'il s'agisse de SCPI de rendement (bureaux, commerces, entrepôts, tourisme, etc.), les SCPI d'habitation, ainsi que les SCPI fiscales relevant du dispositif Duflot, Malraux ou du déficit foncier.
Notre expertise permet de répondre aux exigences légales pour les OPCI, de fournir des évaluations précises lors d'acquisition d'actifs immobiliers couvrant des portefeuilles aussi bien sur le territoire national qu'Européen, enfin de prévenir les risques fiscaux.
Notre expertise immobilière permet d'évaluer les performances des fonds, de détecter les opportunités de création de valeur et d'en analyser les fluctuations. Autant d'éléments essentiels pour une gestion & communication & optimale vers les actionnaires.
Notre capacité opérationnelle permet d'offrir aux SIIC des services d'évaluation immobilière adaptés à leurs besoins : notre spécialisation par type d'actif et la couverture de notre réseau permettent de répondre de manière réactive et pertinente.
Les cies d'assurance & mutuelles ont diversifié leurs investissements vers les bureaux, centres commerciaux, hôtels, etc., privilégiant des placements sûrs et liquides. Nous offrons des solutions adaptées à leurs besoins d'évaluation quiquenales et lors de nouvelles acquisitions.
Vous êtes une SCPI...!
Le groupe Delta accompagne diverses SCPI, qu’il s’agisse de SCPI de rendement (bureaux, commerces, entrepôts, tourisme, etc.) ou de SCPI habitation, ainsi que des SCPI fiscales comme celles relevant du dispositif Duflot, Malraux ou du déficit foncier.
Nous leur proposons des services personnalisés et une grande réactivité à chaque étape de la valorisation. Nos expertises permettent de répondre aux obligations légales, d’obtenir des évaluations pertinentes lors des acquisitions, tout en optimisant le patrimoine immobilier de la SCPI pour en accroître la valeur.
Que le patrimoine soit localisé en Île-de-France, sur le territoire national ou en zone frontalière, notre équipe permet d’évaluer tous vos portefeuilles d’actifs. En tant qu’acteur de l’évaluation immobilière, nous collectons, analysons et exploitons de vastes ensembles de données pour affiner nos évaluations.
Notre équipe produit des estimations tenant compte des spécificités de chaque actif, et offre des réponses fiables aux problématiques et besoins spécifiques de chaque SCPI.
Conformité aux réglementations en vigueur
Le patrimoine immobilier d’une SCPI est soumis à une évaluation physique obligatoire tous les cinq ans, réalisée par un expert en évaluation immobilière.
Cette évaluation est ensuite actualisée chaque année. La valeur déterminée par l’expertise définit la valeur de réalisation, qui comprend la valeur vénale des immeubles ainsi que la valeur des autres actifs, et la valeur de reconstitution, qui englobe la valeur de réalisation ainsi que les frais nécessaires à la reconstitution du patrimoine immobilier, tels que les droits et les frais d’acquisition des immeubles.
La valeur d’expertise joue un rôle crucial dans la fixation du prix des parts des SCPI à capital variable par les sociétés de gestion de portefeuille.
Pour les SCPI à capital fixe, elle permet également de comparer la valeur intrinsèque des actifs à leur valeur d’échange sur le marché secondaire. Cette comparaison permet de déterminer si la SCPI est surcotée ou décotée, selon le prix d’exécution s’il est supérieur ou inférieur à la valeur de réalisation.
Évaluation lors d'une acquisition
Il est vivement recommandé aux SCPI de procéder à une estimation immobilière avant toute acquisition d’actif afin de garantir que le prix d’achat soit en adéquation avec la valeur de marché du bien immobilier.
Cette démarche permet de confirmer la pertinence de l’investissement envisagé et d’assurer la qualité du portefeuille immobilier de la SCPI.
Grâce à notre expertise, nous sommes en mesure d’analyser et d’exploiter une vaste quantité d’informations de qualité concernant les marchés immobiliers, les réglementations en vigueur ainsi que les produits financiers.
Cette connaissance découle de l’expérience accumulée par le groupe Delta en tant qu’acteur majeur de l’évaluation et l’arbitrage immobilier, ce qui lui permet de s’appuier sur une base de données solide et actualisée.
Forts d’un réseau étendu, notre équipe est en mesure de fournir aux SCPI des évaluations précises et fiables, adaptées à leurs besoins.
Détermination des clés de création de valeur
Les SCPI peuvent faire face à une décote de la valeur de leur patrimoine, en particulier lorsqu’il est composé d’actifs vieillissants.
Elles peuvent également subir une baisse des rendements, par exemple en cas de vacance locative trop importante. Elles sont donc en recherche de solutions pour accroître la valeur de leurs actifs et pour améliorer leur rendement.
La directive AIFM a assoupli le fonctionnement des SCPI : elles peuvent notamment mener des politiques d’arbitrage. Nous accompagnons les SCPI dans leurs démarches de cession des biens immobiliers les moins qualitatifs en vue de l’acquisition d’actifs plus rentables.
Nous apportons également nos conseils pour déterminer le montant des travaux à effectuer et mesurer leur impact sur la valorisation et les loyers.
Enfin, nous aidons les SCPI à identifier les opportunités de diversification des typologies d’actifs (santé, tourisme, immobilier vert, etc.) et d’investissement dans d’autres pays.
Nos "Asset Managers" sont à votre écoute !
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Investisseur Indépendant
Le groupe Dellta intervient auprès des investisseurs indépendant dans l'arbitrage de nouveaux biens immobiliers...
OPCI
Notre expertise répond aux exigences légales des OPCI, en fournissant des évaluations précises lors d'acquisition d'actifs immobiliers....
Fonds Non Cotés
Notre expertise immobilière évalue les performances des fonds, et détecte les opportunités de création de valeur...
Foncières Cotées
Nous soutenons les foncières cotées (SIIC) dans l'évaluation de leurs portefeuilles d'actifs diversifiés...
Cies d'Assurance & Mutuelles
Nous fournissons aux cies d’assurance et mutuelles un service visant les exigences d'évaluation quinquennale...
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